主题：晓得不？芜湖已经有两家银行开始执行新政了哎。。。

2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

根据调查，芜湖建设银行、邮政储蓄银行已执行最新政策，首套房最低首付20%，各大银行首套房贷款利率为4.9%，基本保持一致；二套房贷款方面，建设银行、邮政储蓄银行首付款比例不低于30%。

其他大部分银行称暂未收到执行通知，首套房首付比例仍为25%，二套房首付比例为40%。银行工作人员表示，央行既然出台了政策，落实执行的只是时间问题。

 专家说，这次房贷新政的核心可能就是把以往按揭贷款的首付比例，由以往千篇一律改为由商业银行决定，增加弹性，也就增加了按揭贷款首付比例的市场化程度。也就是说，如果房地产市场好，银行觉得承担风险的能力高，那么就可能降低首会比例，反之就会提高首付比例。同样，这也能够增加商业银行风险定价的能力。不过，在当前利率市场化程度较高，银行不良贷款不断增加的情况下，商业银行更强调会紧。

并且拥有一套以上住房的家庭购买住房，如果没有还清住房贷款，其首付比例不得低于30%。这次房贷新政为何会强调这点呢？其实最大问题就在于，不要让市场造成错觉，即在930文件中，强调的拥有一套以上的住房如果还清住房按揭贷款，再购买住房时，可以享受购买首套住房贷款的优惠，估计这一点这次还是不会变化。所考虑的要强调，还没有还清银行贷款的拥有一套住房的居民不可享受这种优惠，以此来减少住房的投资投机需求进入，降低银行面临的风险。

哦好，是真的啊，那还不错，跟紧步伐了啊

是不是央妈也看出来现在房子太多，卖不出去了啊

现在知道了啊

不过我也是买不起啊，无所谓啊

蛮快的啊

我觉得蛮好的哦